Падения цен на квартиры не предвидится

Падения цен на квартиры не предвидится

12.10.2015

В связи с ростом цен, Москву все сильнее стал тревожить ставший уже традиционным квартирный вопрос. Об изменении ситуации на рынке недвижимости журналистам сообщил министр строительства России М. Мень. За последнее время жилье в среднем подорожало на 10%, и это еще не предел! Именно данная ситуация стала эпицентром обсуждения между журналистами и главой жилстроя.

Возможные решения ситуации

По словам министра росту цен способствуют три фактора, которые в ближайшее время необходимо преодолеть. В противном случае скачок цен будет невозможно остановить. Один из первых факторов – бюрократия. Второй связан с отсутствием нужных инженерных площадок, для создания которых необходимо дополнительное вливание средств. И третий фактор – это завышенные кредитные ставки. По вопросу о снижении цены за квадратные метры министром был предложен вполне конкретный выход из ситуации.

Мень считает, что на данном этапе необходимо постоянно увеличивать темпы строительства жилых домов. Например, если в этом году было сдано 66 млн квадратных километров жилплощади, то на следующий год необходимо ввести не менее 71 млн квадратов. Именно ускорение темпов строительства поможет снизить цены – за счет уменьшения дефицита жилой площади. Для молодых семей было предложено продавать квартиры по цене не более 30 тысяч рублей за квадратный метр. А застройщикам, поддержавшим эту программу, выплачивать приемлемую компенсацию.

Предполагается, что будет установлен минимальный порог цены, ведь министерство в основном занимается застройкой экономного жилья, стоимость которого не зависит от роста курса валюты. По вопросу о снижении бюрократических волокит был дан наиболее исчерпывающий ответ. Как и десять лет назад, все упирается в огромное количество разнообразных согласований. Очевидно, что, несмотря на то, что лишних бумаг среди них нет, правительством РФ вплотную прорабатываются вопросы по упрощению существующей системы. Одним из возможных решений является система саморегулируемых организаций. Действительно, уход от системы лицензирования и вступление в СРО способствует снижению количества требований и согласований, и работа в этом направлении будет продолжаться.

Политика невмешательства

Немаловажным фактом является политика невмешательства, практикуемая государством. Законодатель, уходя с рынка, предложил реализовывать строительные объекты на основе свободно складывающиеся цены. Таким образом должны создаться условия здоровой конкуренции, способствующие повышению качества строительства, снижению цен, общему прогрессу в отрасли. Практика невмешательства прекрасно зарекомендовала себя в развитых странах, однако для России едва ли применимы механизмы стран с развитой рыночной экономикой. Причина заключается в том, что строительный рынок дефицитен. Дефицит, в свою очередь, способствует росту уровня цен, который приводит к увеличению прибыли строительных компаний. В этих условиях стимулы для снижения затрат попросту отсутствуют. Себестоимость перестает иметь хоть какое-либо значение, так как разрыв между ней и ценой на объекты строительства – невероятен.

Уход государства со строительного рынка повлекло за собой возникновение еще одной проблемы, а именно демпинга со стороны компаний-однодневок. Привлечение подобных организаций к строительство приводит к удорожанию объекта. Дело в том, что заявленная (заниженная) цена не способна перекрыть строительных издержек. Потому государство вынужден выделять дополнительные средства для завершения строительства.